Wednesday, September 1, 2010

Secret Selling

Ada ga sih sebenernya yang namanya bohong putih, walaupun mungkin tujuannya buat nolong tapi kalo menimbulkan kerugian di pihak lain bukannya itu juga tindakan yang salah ?

Jadi ceritanya, tadi di kantor seperti biasa kita meeting mingguan dan memang ada jadwal kunjungan dari kantor pusat. Nah semua marketing dikasih semacam questionair mengenai hal2 teknis yang kita temui di lapangan. Pertanyaan yang bikin gw jadi agak down karena ada beberapa marketing yang menganut bohong demi kebaikan ini.

Isi dari pertanyaan itu begini : apabila Anda memiliki bukti bahwa sahabat Anda melakukan secret selling, dengan alasan anaknya sedang dirawat di rumah sakit. Apakah yang Anda lakukan ?

Ada 3 jawaban, yang pertama tidak akan melaporkan sahabat Anda itu ke kantor, karena faktor kasihan sedang butuh dana untuk biaya rumah sakit anaknya. Yang kedua, melaporkan ke kantor dgn cara berbicara ke pimpinan mengenai situasi dari sahabat yang bersangkutan. Jawaban yang lain gw lupa, kalo ga salah lebih emang gw pikirin (ampir sama kaya no 1, tapi ga ambil pusing sahabat or bukan)

Gw memang ga berharap semua marketing akan loyal ke kantor ya, cuma gw cukup terhenyak, ketika salah dua dari mereka mengatakan itu kan buat kepentingan yang sifatnya gawat. Tapi menurut gw, harusnya kalo kita memang bersahabat, bukankah sebaiknya kita memberikan saran yang baik ya, misalnya dengan mengajak sahabat kita berbicara langsung dengan pimpinan kantor mengenai kebutuhannya tersebut.

Menurut gw, kalo dengan alasan ini (keadaan gawat yang sifatnya urgent) orang dihalalkan melakukan secret selling, jaminan apa, orang ini ga akan berbuat hal yang sama di kemudian hari (misalnya ada kebutuhan mau ngajak keluarga jalan keluar negeri or kebutuhan lain).

Di dunia broker, secret selling is a big sin, whatever the reason is.. memang banyak godaan buat ngelakuin secret selling, diantaranya ya kebutuhan mendesak tadi, or adanya ketidakpuasan alias kurang bersyukur kalo gw bilang, hahhaha... belum lagi ajakan dari klien yang bilang untuk ga usah lapor ke kantor, lgs aja masuk ke kantong, cuma kalo gw bilang itu sih udah stealing ya, secara fasilitas kantor kita pakai, tapi begitu ada transaksi yang close, kantor ga dapat apa2. Kecuali kalo memang dia tidak pakai atribut kantor dan tidak bergabung di kantor lagi, nah itu kan namanya bukan secret selling lagi.

Gw sendiri juga pernah diajak untuk ga lapor nantinya kalau ada transaksi, tapi selalu gw bilang ke klien gw, kalo sekarang gw ga jujur terhadap kantor, apa jaminannya gw ga melakukan hal yang sama sama ke klien gw itu someday.

Moga2 sih, ga sampe ada kejadian kaya di questionair itu ya, kalaupun ada harapan gw mereka ga segan2 n malu untuk utarakan kepentingan or kebutuhan mereka.

9 komentar:

Arman said...

secret selling itu apa sih lin? jualan bohongan gitu?

mamipapa said...

wah marketing property kl ikut agen byk yg kaya gitu tau...makanya pimpinan kudu meeting dan pantau gw blg...

banyak kejadian secret closing (istilah yg gw tau) hehehe...yah ati2 aja...biasanya sih kalau udah 1x enak bisa keterusan..lama2 udah pegang klien trus banyak pegang listing...bisa buka agen sendiri loh..ada tuh pengalaman nyata..trus agen aslinya sampe bangkrut gara2 semua marketing pindah di rekrut sama si org itu ke agen yg dia baru buka tentu aja dgn iming2 komisi lebih besar..

nah gw gak tau kesalahan di pihak siapa...cuman kl dr cerita2 itu bos terlalu pelit dan potongan2 terlalu besar di bebankan ke marketing...pdhl agen2 lain itu di bebankan ke kantor..jd mrk susah2 dapetnya dikit karena bnyak diambil kantor...trus bosnya tangan besi wakakaka...

gw mah udah malang melintang deh di dunia gituan walaupun gw bukan marketing property :D

bonyok gw baru beli rumah lewat agen, trus ternyata si marketing itu juga secret closing...karena rumah ini listing di byk broker property yah..jadi alasan si marketing ke si atasan rumah tsb sudah terjual oleh agen lain, padahal yah dia bilang ke klien mau SC bayar komisi aja ke dia 1% kalau ke broker kan gede hehehe...tp gw gak bisa sebut nama org sama agennya apa dan dimana, kaga etis..gw sih blg mama gw kalau ketahuan tuh di pecat loh..

trus dia nawarin mama gw buat jual rumah lama kita pake broker dia (biar bisa di foto kan trus dapet pembeli pake fasilitas kantor) begitu udah dpt bebek...udah lgs SC..minta mama gw kasih dia fee 2%...gw blg mama gw udah kerja sendiri gitu minta 2 ketinggian enak2 aja di dia..kalau kita pake agen aja setau gw kan antara 3% gitu..harusnya yah dia bergerak pribadi 1-1.5% kek..

mudah2an di kantor elo jangan sampe ada kejadian2 kaya gitu yah lin..karena nanti kalau kejadian 1 org lolos SC...nanti di tiru temen2 lainnya loh...serba salah memang..mudah2an ada jalan keluar buat elo :)

Lina said...

@ Arman : secret selling itu agent property yang ga lapor ke kenator kalau dia berhasil membukukan transaksi

@ Felicia : tx buat sharingnya, iya memang ga ada sistem yang baku buat menghindari secret selling/closing ini. Kalo soal potongan or biaya promosi biasanya dibagi 2 sama kantor (biaya promosi, telpon or yang ada hubungannya sama kegiatan agent di properti, yang sebenernya susah dikontrol, misalnya telpon). Kalo memang udah titip listing ke kantor, ya sesuai komitmen kudu bayar fee (kalo memang berhasil terjual ya). Kalo ke agent pribadi yang biasa kita sebut BT (Broker Traditional), emang biasanya fee dibawah 2%. Tapi kudu ati2 juga Fel, kadang2 karena mereka bergerak sendiri, ada yang bawa kabur uang buyernya lho.. So gw sarankan sih tetep pake jasa agent yg resmi punya kantor, biar lebih aman (di gw semua pembayaran masuk ke rek PT/kantor), hehhehe teteup promosi

Pitshu said...

maksudnya kek si agent itu berhasil jual rumah A , tapi dia jual rumah na langsung ambil komisi, enggak lewat kantor gitu yah ?

Journal Mommy Yenny said...

ehm...semua kayanya balik ke individu masing2 deh ya Lin..
selama kita berprinsip itu bukan hal yg baik, ya kita gak akan melakukan hal demikian. Salut buat prinsip elo, Lin..

Yuliana-Fun said...

yang namanya kebohongan tetep kebohongan..gw percaya loh apa yang kita lakukan sekarang akan berbuah di kemudian harinya... apa yang kita tabur itulah yang kita tuai..apapun alasannya...

Pucca said...

oh itu toh secret selling, gua gak tau bisa begitu.. tapi emang kalo udah sekali begitu sih biasanya keterusan ya lin..

thesalem said...

Iya sebaiknya jangan boong soal duit deh..gak bisa dibenarkan itu yah.

Lina said...

@ Pitshu : iya, pake fasilitas kantor, tapi komisi ditilep sendiri

@ Yenny : prinsip kan dasarnya dari hati nurani, kalo hati nurani sering diabaikan, lama2 jadi tumpul n ga ada suaranya lagi, lama2 jadi suara kepala... haizzzz apa sih bahasany nih bahasanya, hahaha

@ Yuliana : setuju banget, kalo kita ga mau dijahatin orang dikemudian hari, jangan jahatin orang juga.

@ Viol : sekali ga ketauan pati lanjut terus, keenakan :)

@ Maryna : betul sekali bu :)